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2021-07-28
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低、高端輕鋼別墅傻傻分不清楚,告訴你拉開價格差距的秘密


輕鋼建築,廠家報價千差萬別!一分錢一分貨,其中原由,可能受以下這些影響。


輕鋼龍骨用量不同

結構用鋼Q235、Q345或G550,雙麵鍍鋅150g以上。正常房型每平方用鋼30-40kg,龍骨的設計及加工價格相對透明。


喜來居提示輕鋼龍骨占房屋總造價的15%左右,戶型和結構承重不同,導致的用鋼量差異會直接影響房屋建造單價。


屋頂做法差異”

很多人會首先時間想到屋麵瓦,沒錯這是其中一個因素,但除此之外屋頂的保溫、隔熱、防水等各方麵材料對房屋造價的影響會更大,而且國內南北方在材料和做法上會有不同選擇,也給房屋造價帶來更多可能。


牆體配置差別

兩板一芯,輕鋼龍骨中間填充玻璃棉,內牆用一層石膏板,外牆用一層水泥纖維板,然後外牆刷白,主體就做好了,喜來居認為這是Z簡單的做法,因為用材少,價格也便宜,但質量存在很大隱患,不推薦選用。


普通牆體,在“兩板一芯”牆體的基礎上,增加了OSB板、呼吸紙、保溫板、板材布置層、板材固定連接等,有更完整的防潮、保溫和穩定結構的方案,用材更多,結構更完備,房屋更適於居住,造價也有所提高。


樓麵需求各異

當時為了推廣輕鋼體係,根據國內的居住習慣,盡量讓樓板做成接近混凝土房屋,采用了加鋼筋網片的混凝土,一直沿用至今,效果接近混凝土,但靜荷載也加大了。除此之外,隨著輕鋼體係的推廣,樓麵做法越來越豐富,造價也各異。


內外牆裝飾選擇不同

輕鋼別墅內牆同傳統建築無差異,室內隔牆、幹濕區應用矽酸鈣板、水泥纖維板、刮白、集成牆板等形式做法。喜來居提示外牆材料及做法也非常豐富,常見的有水泥纖維板,文化石、PVC掛板、金屬雕花板、木塑、實木等。材料選擇不同,造價也不同。


門窗水電空間大

水電的價格差異較小,但門窗價差彈性很大,好的門窗要幾萬元,一般輕鋼廠家標準配置都是中低檔門窗,喜來居標配是中高端門窗,在此提醒在報價的時候可以詳細確認品牌及價格。


集采渠道優勢各異

輕鋼圍護材料原產地相對集中,偏遠的地區的項目,對材料供應鏈是很大的考驗。一站式配送關鍵在於產品渠道、議價能力和控製運輸半徑。不同輕鋼廠家在材料集采渠道的優勢各異,就直接導致價格高低。


物流成本相差

供應鏈完整的輕鋼公司,房屋大部分材料都可以從配送點集中備貨,專車一次性運往項目地,可以節省很大一筆物流費用。但有些公司材料需要向源產地訂貨,這其中的物流成本相差很大,就此拉開價格差距。


施工成本有地域之別

目前行業裏專業的輕鋼施工技術人員極度缺乏,很多都是從鋼結構、磚混等行業轉過來的,沒有完善的培訓體係,僅憑著經驗摸索著前進,施工效率和房屋品質低。但即便這樣,火爆的行業現狀也促使得施工人力費用居高不下,而且顯現出明顯的地域特征。

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